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游客17048 问 万科A一季报收益0.14.是在完成全年竣工计划百分之6.6的收益。以此推算完成全年竣工任务的收益应当为2.10元。如此推算可以做为依据吗？再推算下去每股分红0.63元。比照今天股价7.74元买入。红利百分之8.我说的对吗？请指教。 -
万科A您好。由于房地产并非标准化产品，不同城市的项目、不同类型的项目、在不同的市场环境下，每单位结算面积所对应的结算收入和利润可能会存在比较大的差异。因此，采用竣工面积的方法进行推算，其准确性很难得到保障。例如，今年1季度时，由于上海、深圳等地项目结算比例较高，房地产业务的毛利率相对于去年同期更高一些，但是，这种结算结构未来可能会变化。另外，1季度的收入中，还有部分属于轻资产模式下的投资收益，这部分收益和竣工的对应关系也不大。因此，用1季度的收益和全年竣工面积来估算全年业绩，其结果和实际可能存在较大差异。05月08日 10:10
